（2）利润表

税制改革前后，利润表的差异主要体现在营业收入与营业税金上。营业税属于价外税，改革之后的增值税属于价内税。在营业收入上要进行扣除相应的销项税对应金额。

降低的幅度大约为：==9.91%

实际上，房地产企业会涉及土地出让金科目，会影响这个降幅。利润表中的营业税金及附加的这项同样不包含增值税，需要扣除。不过除了这两个科目的金额变化外，利润表的利润变化不受这个因素的影响。

（3）对现金流量表的影响

房地产行业的销售本来就异于其他行业，因为房地产行业的投资过于庞大，想要在市场上拥有核心竞争力，必须有足够的资金来缓解财政压力。独特的预售模式就顺应而出。财政改革前，企业必需按照相关规定依照预售金额的5%缴纳营业税。财政改革之后，政府考虑到11%的增值税率较高，在预售时，可采取3%的预售金额缴纳增值税，剩余的在收取价款后进行缴纳。不考虑利润本身的变化，就现金流量而言，“营改增”后对于一定时期内企业运营有帮助作用。减少了现金流的流出，这部分资金的时间价值就将得以体现，能为企业创造更大的利润。

三、案例分析-信达地产税负变化影响分析

（一） 公司基本概况

信达地产（600657）前身是青岛天桥，可以说之前是一家以软件开发为主营业务的公司。2008年，公司对资产进行了重组，取代了原来的软件业务，并同时放入了信达资产旗下的11多家房地产公司。新成立的集团从此更名为信达地产，一夜之间就一跃成为房地产企业的新贵。信达地产的实际控制权由信达资产公司控制。信达资产是中国第一家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司，实际投资者是财政部，信达房地产因此成为以国家机构为背景的房地产上市公司之一。凭借母公司信达资产在金融界的强大实力，以及财政部的背景，信达地产在各地都积累丰富的地方政府资源以及金融资源。所以，信达地产在成立后便能迅速腾飞。本文选择的就是信达地产旗下“格兰上郡一期”、“格兰春天”、“荷塘月色”等三个有代表性的项目，来分析“营改增”政策对房地产项目税收变化的影响及其对盈利能力的影响。

信达房地产在实施“营改增”之前，按照有关法律法规缴纳营业税。根据实务中房地产行业经营发展流程，房地产公司在土地购买、建设开发、销售、保有四个阶段，所涉及的税种。土地购买阶段有涉及的税种包括耕地占用税、契税、印花税；建设开发阶段有涉及的税种有城镇土地使用税、印花税；销售阶段有涉及的税种有企业所得税、土地增值税、营业税、城建税、教育费附加、印花税；保有阶段有涉及的税种有城镇土地使用税、营业税、城建税、教育费附加、房产税。

我们现在想要研究的是“营改增”政策实施后对房地产企业税负的影响。由上文的各阶段的税种简述，我们可以知道在“营改增”前后，对于企业来说，除了营业税、增值税、城建税、教育费附加有些许变化，总体而言其他税种并没有受到影响，所以，我们并不考虑它们。