摘要：进入21世纪，房地产业的发展得到快速飞跃，已成为社会经济的重要组成部分。但是相对较高的税负是房地产业发展与经营的负荷。政府与时俱进、顺应社会潮流的发展需求，改进了税法，将税负严苛的营业税去除，改为征收增值税。营业税改增值税的初心就是为社会打造更加公平整体环境，为各行各业的整体发展进行减负，使税收的进行更加合法规范。整体层面上是有利于国家和人民的政策，但是机遇与挑战是并存的。如果没有把握好机遇，对新政策进行良好的把握与应用，无法实现减负的期望，也必将无法顺应发展的趋势。本文的主要内容就是研究房地产企业在“营改增”后税负变化的情况，希望帮到助企业能更好运用新的财政政策，降低公司经营成本，实现提高利润目标。

关键词： “营改增”；税负变化；纳税筹划；房地产

Study on the impact of camp to increase on the tax burden of real estate enterprises

Abstract:Entering the twenty-first Century, the development of the real estate industry has been rapidly leaping, and has become an important part of the social economy. But the relatively high tax burden is the load of real estate development and operation. The government keeps pace with the times and complies with the development needs of the social trend, improves the tax law, and removes the harsh business tax to a vat. The initial heart of the VAT is to create a more equitable and overall environment for the society, to reduce the overall development of all trades and professions, and to make the tax revenue more legal. The overall level is conducive to the policies of the state and the people, but opportunities and challenges coexist. If we fail to grasp the opportunities and grasp and apply the new policies well, we will not be able to meet the expectations of burden reduction, and we will not be able to adapt to the trend of development. The purpose of this paper is to understanding the real estate enterprises in the camp after tax change, want to help to help enterprises to better use the new fiscal policy, so as to reduce the enterprise the management cost, achieve the goal of increase profits.

Keywords: camp changed to increase;Tax changes; tax planning; real estate

目 录

绪论 1

一、 “营改增”的理论基础 2

（一） 营业税概论 2

(二) 增值税概论 2

(三) “营改增”的意义 3

1、 完善增值税抵扣链条 3

2、 “营改增”有利于推进产业结构调整 3

3、 “ 营改增”有利于完善企业的财务管理制度 4

二、 “营改增”对房地产企业的影响 5

（一）   税负影响理论分析 5

1、 为行业减负 5

2、 促进行业结构升级 5

（二） 税负变化模拟分析 5

（三） 房地产企业税负变化主要影响因素 6

1、 建筑材料增值税的抵扣 6

2、 上游企业的税负转嫁 7

3、 融资费用、拆迁费用的抵减 7

4、 销项税与进项税期限不符 7

（四） 对房地产企业会计核算和财务方面的影响 7

1、 会计核算的影响 7

2、 企业财务的影响 9

三、案例分析-信达地产税负变化影响分析 10

（一） 公司基本概况 10

（二） “营改增”对信达地产税负变化的影响 10

1、 “营改增”之前的税负情况 10

2、 “营改增”之后的税负测算 11

3、 “营改增”后利润变化的测算 13

四、房地产企业管理及增值税筹划建议 15

（一）开发建设阶段 15

1、 施工单位、供应商的选择 15

2、发包方式的选择 15

3、增加精修房 15

4、材料结算方式 16

（二） 经营销售阶段 16

（三） 日常管理阶段 16

1、 发票管理 16

2、提升财务人员的专业水平 16

结论 18