地下车库、职工食堂；设备用房、人防设施、公众通道按照有关规范设计，不计容积率，地下设计为一层按红线退界5m面积设计。

停车位：任务中并没有具体的要求，因此按照实际排布为准。

2 分析

1. 首先对于项目的周边环境以及背景资料进行了相关了解，熟悉内部功能的使用情况。

2. 然后根据项目的建筑面积，找相似建筑进行调研，了解建筑大致的体量。

2.1 前期调研与分析

通过两周的时间，运用网络以及实际的调研，我们进行了一系列办公建筑的考察和分析。下面将以上海华鑫中心办公园区为案例，对其周边环境、景观道路、流线规划和建筑相关设计进行分析。

上海华鑫中心是由政府鼓励企业入驻的一个项目，因此相对于其他办公建筑相对较经济。位于上海市徐汇区桂林路与宜山路的交界处。周围有居住区、商圈以及办公，是一个较为繁华的地段，临近地铁9、12号线，公交站等。

园区内部有两栋17 F，总建筑面积58211平方米，建筑占地面积3584平方米；同时还有两栋12F的高层建筑，作为普通办公租赁；另有四栋独立四层的建筑，以整层租赁的形式进行出租。

基地整体规划清晰，道路环通，无论是行车人行都较为便捷方便。但是由于道路宽度的控制，致使人流与车流常有阻隔和交叉。

园区中建筑风格统一，还进行了特别的景观设计。两栋17F的高层建筑使用一个二层花园相连接，一层作为商铺、车道、停车、后勤入口使用。二层花园通过独特的景观设计，使一层的车道能够进行顶部采光，解决一层较暗的问题。

但是华鑫中心也存在着一些问题：整个二层花园的设计还是致使一层整体的采光较弱；对于这个花园使用的人相对较少，因为花园位于两栋建筑之间，则私密性相对较差。

对于华鑫中心的调研，在这次的方案设计中还是有帮助的。将其二层花园中景观与顶采的设计融入到了自己的设计中，解决餐厅整体较暗的不足。

2.2  问题分析及设计目标定位

首先是经过两周的调研分析，了解关于办公建筑的相关规范要求以及办公建筑场地整体规划的相关知识。

分析场地周围的环境，了解各种人流的来向，确立关于这次设计所要达到的目的和需要解决的问题。

本次设计诣在将一期的办公楼作为标志性建筑进行设计，希望通过该项目的建成促进整个地块的进程与发展。场地通过景观设计来解决人流与车流，在规范的前提下进行一定的消防设计。建筑外部呈现的是庄重严肃的形象，内部则是相对活跃开放的感觉。以“城市脸谱”为设计理念进行造型上的设计。

2.2.1设计中的关键性问题

1.对于基地所在城市的整体规划进行相关的学习和分析，明确建筑所处的大环境以及建筑的“地位”，了解所在城市的历史文化和人文风情。

2.本次设计的是以办公为主的综合楼，主要服务对象是内部的工作人员，建筑办公空间要有一定的可调整性。

3.在实现自身建筑理念的同时，还要保证建筑的可调整性与未来发展的可能性

4.创业大厦有两面朝向街道，南立面朝向城市主干道，东边为多层建筑，南面为高层建筑，建筑功能的排布是设计的一大难点，同时还要有标志性建筑所具备的吸引力和引导性。而合理的功能排布还要与立面造型的结合是这次设计需要攻克的重点难题。

3 设计

在明确了设计方向后，依据相关规范条文，进行功能、空间、交通、景观等方面的设计考量，从实际情况出发将设计进行下去。

3.1 主要功能划分

本项目主要由分为——第三方服务机构、人才服务中心、临时办公机构租赁、普通企业办公租赁、高层次引进人才和重点招商项目过度办公、培训中心、高新区核心部门办公、产业配套服务